안녕하세요? 오늘은 요새 핫한 특례보금자리론에 대하여 포스팅해보려고 합니다.
금리가 엄청 올라간 현재 상황에서 주택 등을 구입하거나 대출을 받아서 다른 금융상품으로 바꿀려고자 하는 분들이 많이 있을 것입니다.
이러한 수요자들을 위해서 2023년 1월 30일부터 새롭게 발행됩니다.
그런 의미로 특례보금자리론에 관하여 엄청난 이슈가 많습니다.
아래에서는 특례보금자리론의 금리와 한도, 자격신청, 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론 이란?
특례보금자리론이란 그동안 출시되어 있던 정책모기지인 보금자리론에 안심전환 대출과 적격대출을 통합하여 발행한 금융상품입니다.
기간은 1년으로 한시적으로 정부에서 운영됩니다.
그러므로 요새 주택을 구입하거나 주택에 관심 많은 분들의 많은 관심을 끌고 있습니다.
한국은행의 지속적인 금리 인상으로 인해 대출금리가 엄청나게 높아져 있는 상태입니다.
이 특례보금자리론은 현재의 대출 금리보다는 낮은 금리를 고정적으로 이용할 수 있는 점이 장점으로 보입니다.
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택하시면 됩니다.
이때 40년은 만 39세 이하이거나 신혼부부 이어야 합니다.
50년은 만 34세 이하이이거나 신혼부부 이어야 합니다.
이때 신혼부부의 기준은 혼인신고일로부터 7년입니다.
자세한 내용을 간단하게 아래 표로 만들어 보았습니다. (표에 모든 내용이 나와있으니 간편하게 보실 수 있습니다)
특례보금자리론 금리
한국주택금융공사는 특례보금자리론 금리를 일반적으로는 연 4.25%~ 4.55%입니다.
우대형은 연 4.15~ 4.45%입니다. 보통 일반인들은 일반형으로 받는다고 할 수 있습니다.
우대형은 여러 가지 충족조건이 필요하기 때문입니다.
만약 우대금리로 받은 후 사회적 배려층과 저소득 청년, 신혼가구와 미분양 주택에 해당된다면 연 3.25~3.55%까지 중복적용을 받을 수도 있습니다.
특례보금자리론 한도
특례보금자리론의 한도는 3억 6천만 원에서 5억 원입니다.
주택시세는 kb시세에서 확인하면 쉽게 확인할 수 있습니다.
현시점으로 1억 원을 초과하여 대출받은 대출인에게는 DSR 40% 규제가 적용되고 있습니다.
하지만 특례보금자리론은 이런 제한에 아주 자유롭습니다. 아무런 영향을 받지 않기 때문입니다.
생애최초 구매자의 경우는 주택담보대출비용(LTC)은 80%가 적용됩니다.
그 외는 70%가 적용됩니다.
그리고 총부채 상환비율(DTI)은 60%가 적용됩니다.
특례보금자리론 대출 상환
만약 중도상환할 시 중도상환수수료는 면제입니다.
기존에 주택담보대출을 이용하다가 특례보금자리론으로 변형하는 경우는 중도상환수수료가 없습니다.
그리고 특례보금자리론에서 은행 주식담보대출 상품으로 다시 바꾸더라도 중도상환수수료가 없습니다.
그러므로 특례보금자리론 대출을 받아 해당되는 금리로 이자를 납부하다가 일반대출 금리가 내려간다면 중간에 바꾸셔도 좋을 것 같습니다.
특례보금자리론 자격
소득요건이 필요하지 않습니다.
기존의 보금자리론은 소득이 7 천마원 이하여야 했지만 특례보금자리론은 자격기준이 아주 많이 완화되었습니다.
생애최초를 원하거나 기존에 이용하던 대출상품에서 특례보금자리론으로 이동하더라도 가능합니다.
단, 신용등급에 문제가 있거나 연체등이 있는 경우라면 제외될 수도 있습니다.
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론 신청은 2023년 1월 30일 한국주택금융공사 홈페이지(http://www.hf.go.kr)에서 오전 9시부터 신청할 수 있습니다.
온라인으로 대출신청을 하기 힘든 분들은 SC제일은행에 방문하셔서 도움을 받으시길 바랍니다.
단, 직접 방문하실 수 금리할인 (0.1%)을 받으실 수 없으시니 유의하시기 바랍니다.
위에서 특례보금자리론의 금리와 한도, 특례보금자리론의 신청방법, 대출방법, 소득요건에 대하여 알아보았습니다.
여러분들에게 이 포스팅이 도움 되기를 바라며 다들 내 집 마련에 도움 받으시기 바랍니다.
그럼 모두 행복하세요